2025년 주택담보대출, 이렇게 바뀝니다! 꼭 알아야 할 변화 총정리

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📌 목차

1. 수도권 주담대 6억 원 한도 도입

2025년 6월 28일부터 수도권과 규제지역 내 주택담보대출은 소득, 주택가격에 관계없이 최대 6억 원까지만 허용됩니다. 이는 과도한 레버리지를 차단하고 실수요 위주의 시장을 유도하기 위한 조치입니다.

생애 최초 주택 구입자의 경우 LTV가 기존 80%에서 70%로 축소되며, 대출 후 6개월 내 전입 의무가 생깁니다. 1주택자가 주담대를 받을 경우 기존 주택 처분 혹은 신규 주택 실거주 요건이 추가됩니다.

2025년 하반기부터는 금리 상승 리스크를 감안한 '스트레스 DSR 3단계'가 도입됩니다. 이에 따라 실제 받을 수 있는 대출 한도가 줄어들고, 수도권 대출 만기도 30년 이내로 제한됩니다.

2025년 1월 13일 이후 신규 대출에 대해 중도상환수수료가 0.6~0.8%로 절반 인하됩니다. 신용대출은 0.3~0.4% 수준으로 줄어, 대환 전략 수립이 유리해졌습니다.

Q1. 기존 대출자도 6억 제한 대상인가요?

A1. 아니요. 6월 28일 이전 계약 및 실행 건은 기존 규정 유지됩니다.

Q2. 30년 이상 장기 주담대는 더 이상 못 받나요?

A2. 수도권 규제지역은 30년까지만 허용되며, 비규제지역은 일부 가능성이 남아 있습니다.

Q3. 생애 최초자금대출도 금액이 줄어드나요?

A3. LTV가 70%로 낮아지므로, 총 대출 금액은 이전보다 감소할 수 있습니다.

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